2022 年行政院推出「300 億元中央擴大租金補貼專案」，上路第一年，最終核准戶數達約27.7萬戶，創下歷年補貼戶數最多。2023 年將升級成「租金補貼2.0」方案，新制租金補貼將於7月3日開始。就租金補貼部分，可能會遇到什麼問題呢？本文一一說明如下：
- 2023租屋補貼新制與2022年的舊制，差別在哪呢？
- 隨到隨辦，受理無申請期限。
- 舊戶免重新申請。
- 租賃契約免房東身分證字號。
- 房屋範圍無資料者可切結。
- 合格家戶回溯到申請日開始補貼。
- 18歲以上（學生租屋族群）皆可申請。
- 租屋補助需否得房東同意？
內政部表示，申請租金補貼是房客的權利，並不需要取得房東同意，同時，房東也不得禁止房客申請租金補貼，若房東片面禁止或要求拋棄申請，因對於房客顯失公平，房客可依消費者保護法第12條及民法第247條之1規定主張契約條款無效。但針對房東禁止房客申請租屋補貼之行為，目前尚無處罰之相關規定，內政部也已著手研議修正租賃住宅市場發展及管理條例，將予增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止。
- 房東不滿租客申請租屋補助，可以漲房租或要求租客搬出去嗎？
- 依內政部公告之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定，房東於租約期間不得藉任何理由要求調漲租金[1]，並且不得記載應由房東負擔之稅賦，如較出租前增加時，其增加部分由房客負擔[2]。
- 若房東另以房客申請租金補貼為由，要求調漲租金或負擔所增加之稅賦，因已違反定型化契約規定，房客除可依消費者保護法第17條規定主張該約定無效外，同時可以檢附相關事證向縣市政府提出檢舉及申訴，如經縣市政府要求房東限期改正而屆期不改正，可依消保法第56條之1規定處3萬至30萬元罰鍰；又經再次命其限期改正但仍不改正者，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且得按次處罰。
- 房客申請租金補貼，房東難道完全沒有好處嗎？當然不是的。
◎只要「房東」與「屋主」為「同一人」，將房屋出租予領有租金補貼的租客，房東就可以成為「公益出租人」並適用減稅政策，但要注意以下情形：
- 房東與屋主二者是夫妻、直系親屬關係皆無法適用公益出租人減稅政策。
- 房屋屬於多人共有，「租約」出租人必須詳載「全部共有人」資料。
- 房屋屬於分別共有，僅其中某共有人就其持分面積做出租（其餘共有人無出租），租約出租人只需要載明該共有人資料。
◎房東需要特別申請成為公益出租人或申請減稅嗎？房客申請租金補貼通過後，由地方政府認定後將「自動成為公益出租人」，房東免額外申請。
☆有哪些租稅優惠？
- 房屋稅：一般房東課徵非自住用稅率為2.4%以上，公益出租人則減半，稅率1.2%，同自住住家用稅率。
- 地價稅：一般出租適用地價稅為千分之10，公益出租人變成千分之2，同自住住家用稅率。
- 綜合所得稅：免稅額度提高，最高每月15,000元（原為每月10,000元）。
- 為何新聞會看到租金補貼被政府追回？針對此部分，可能情形如下：
- 房客承租之房屋「未辦理保存登記建築物」，也就是違建。
- 「房東未繳房屋稅」或「沒有房屋稅籍」，因容易被政府機關認定沒有房屋存在、沒有租屋事實或是房屋是課徵營業用的，若有此情形，建議民眾提起行政救濟，避免須將所領的全部租金補貼，一次還給政府。
- 租金補貼詐騙：訂定假的租賃契約、申請資料填載不實，例如房東填寫不實之申請資料，或是房東與房客合作而填假地址申請較高租金補貼。另外，此部分房客除可能被追回租金補貼外，更可能觸犯刑法第339條詐欺罪、刑法第210條偽造私文書罪、刑法第211條偽造公文書罪、刑法第214條使公務員登載不實、刑法第216條行使偽造文書罪等刑事責任。